マンション投資、不動産投資が盛んですね。投資物件を購入する際には、利回りが良い物件を探すことがポイントです。これは、言うまでもありませんね。しかし、物件のチラシには、「表面利回り」が書いてあっても、「実質利回り」は書いてないのが普通です。

　そもそも表面利回りとは、１年間の賃料収入を物件価格で割っただけのものなので、あまり意味がありません。それでは、「表面利回り」から「実質利回り」を計算するには、どうしたらよいのでしょうか？

　実質利回りの正確な定義はあまりなく、解釈も人それぞれです。しかし、だいたい、次のように考えておけばよいでしょう。

【分子】
（１年間の想定賃料）－（管理費・修繕積立金）－（固定資産税）－（都市計画税）

【分母】 （物件価格）＋（購入にあたっての諸費用）

　しかし、所有物件の管理を委託する場合、その費用をどうするかとか、ローンで購入する場合、その金利を分子から引くかとか、不動産取得税を、分母に足すかとか、は、人それぞれで、考え方次第です。