マンション投資、不動産投資が盛んですね。投資物件を購入する際には、利回りが良い物件を探すことがポイントです。これは、言うまでもありませんね。しかし、物件のチラシには、「表面利回り」が書いてあっても、「実質利回り」は書いてないのが普通です。 そもそも表面利回りとは、1年間の賃料収入を物件価格で割っただけのものなので、あまり意味がありません。それでは、「表面利回り」から「実質利回り」を計算するには、どうしたらよいのでしょうか? 実質利回りの正確な定義はあまりなく、解釈も人それぞれです。しかし、だいたい、次のように考えておけばよいでしょう。 【分子】 (1年間の想定賃料)-(管理費・修繕積立金)-(固定資産税)-(都市計画税) 【分母】 (物件価格)+(購入にあたっての諸費用) しかし、所有物件の管理を委託する場合、その費用をどうするかとか、ローンで購入する場合、その金利を分子から引くかとか、不動産取得税を、分母に足すかとか、は、人それぞれで、考え方次第です。