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渋谷ヒカリエの成功で勢いづく渋谷再開発

 
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 東急文化会館の跡地に堂々オープンした複合ビル「渋谷ヒカリエ」は、まずまず成功したといって良いでしょう。開店2ヶ月での売上・客数は目標を大きく上回りました。この施設の成功のポイントははっきりしています。

 一つは、中高年の富裕層をターゲットとした百貨店とは一線を画し、渋谷に希薄だった20~30代の女性客に照準を定めたこと。そして、副都心線ホームから来客を集めるために、地下深い構造とし、食料品は地下2/3階。地下1階に化粧品売場を持ってくる戦略は斬新の一言でしょう。

 ここ十数年で、マークシティーやセルリアンタワーがオープンしていた渋谷ですが、このヒカリエは、前述の2つとは趣が異なり、いよいよ始まる本格的な駅再開発の幕開けとなるものです。

 渋谷駅周辺では大型オフィスビルも、
ヒカリエ他に相次ぎ、新宿地区の新築ビルが苦戦する中、好調な稼働率を誇っているといいます。

 危機感を持っているのは、競合する新宿地区の伊勢丹・髙島屋、またターゲットもエリアも重なるシブヤ西武でしょう。これらの巻き返しにも注目したいところですね。

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